分期房过户需要遵循以下步骤：
还清贷款
分期房必须先还清银行的贷款才能过户。这通常涉及以下步骤：
去银行贷款部门核实剩余贷款金额并提出还款申请。
自行筹措资金或使用买方提供的资金（有些中介公司或担保公司提供垫资服务）存入贷款卡内。
扣款后办理正式撤押手续。
准备过户资料
买卖双方需准备以下资料：
卖方：身份证、户口本、结婚证等。
买方：身份证、户口本、结婚证等。
房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书等。
办理过户手续
双方约定合同签订日期，并按照以下流程进行：
买卖双方签订《房地产买卖合同》。
买方支付首付款给中介公司进行监管。
三方一起见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定时间进交易中心，买方支付其他所有房款。
20个工作日后，领取新的房产证。
缴纳税费
办理过户时，买卖双方需按标准缴纳相应税费，包括契税、印花税等。
办理抵押权变更
如果买方需要贷款购房，则需要银行委托律师事务所对买方进行贷款审查，审查通过后签订贷款合同。
出卖人和买受人需与银行委托的律师一同到房地产交易中心办理产权过户手续，并将房产证更名，同时办理新的抵押登记。
交付房屋
办理完过户手续后，卖方需搬离住房，并结清所有费用（如水费、电费、煤气费等）。
最后，买卖双方签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，交易结束。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和资金，确保过户过程顺利进行。
选择可靠中介：如果需要，选择有经验的中介公司协助办理过户手续，以减少风险。
沟通银行：与贷款银行保持良好沟通，确保贷款偿还和抵押解除等手续顺利进行。
通过以上步骤，分期房可以顺利完成过户。
