小产权房是指没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管局备案的房屋。它们通常是由村集体土地集中统一规划，但土地使用权属于集体，因此购买时无法办理银行贷款，也无法办理不动产登记证书。以下是关于小产权房的一些关键点：
产权不明确
小产权房没有国家颁发的土地使用证和房屋产权证，因此在法律上其产权不明确，无法得到法律的充分保护。一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。
质量难以保证
小产权房的建设通常没有经过严格的规划、审批和监管，其建筑质量往往难以保证。可能存在偷工减料、不按规范施工等问题，给购房者的生命财产安全带来潜在威胁。
转手难度大
小产权房的交易受到很多限制，由于其产权不明确，很多人在购买时会有所顾虑。因此，小产权房的转手难度较大，可能会导致购房者的资金被长期占用，无法及时变现。
消防隐患
由于建设过程缺乏严格的规划和审批，消防设施往往配备不足或不达标。可能没有足够的消防栓、灭火器等设备，消防通道也可能被占用或设置不合理。一旦发生火灾，难以进行有效的灭火和人员疏散，极大地威胁着居民的生命和财产安全。
物业管理不善
小产权房的物业管理通常比较混乱或缺失。没有专业的物业公司进行管理，可能导致小区环境脏乱差，垃圾无人清理，公共设施损坏后无人维修。安全管理方面也可能存在漏洞，门禁系统不完善，陌生人可以随意进出，增加了盗窃等安全风险。
绿化不足
小产权房的绿化往往不尽人意。由于建设过程中没有对绿化进行合理规划，可能绿化面积小，植被种类单一。
价格较低
小产权房的价格相对较低，适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房。价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，特别好的能达一半。
无法享受公共服务
小产权房无法享受公共服务，如医疗、教育等。这也是小产权房不被认可的一个重要原因。
拆迁补偿难
小产权房不是规划在内的建筑，如果该地被规划要拆迁，业主很难得到相应的补偿款。即使能拿到一些补偿，也可能远低于市场价值。
建议
谨慎购买：如果确实需要购买小产权房，建议尽量选择规模大点的小区，买现房，并保留好交款凭证。这样可以降低一些潜在的风险。
了解风险：购买前要充分了解小产权房的所有潜在风险，并做好应对准备。
法律咨询：在购买前，最好咨询专业的律师，了解相关法律法规，确保自己的权益得到尽可能的保障。
总的来说，小产权房虽然价格较低，但由于其产权不明确、质量难以保证、转手难度大等问题，购买时存在较大的风险。因此，购房者需要谨慎考虑，并充分了解所有潜在的风险。
