河南房子过户费的计算方式如下:
买房人应缴纳税费
契税
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
印花税
房款的0.05%。
交易费
3元/平方米。
测绘费
1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
印花税
房款的0.05%。
交易费
3元/平方米。
营业税
全额的5.5%(房产证未满5年的)。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
其他费用
公证费
如果选择赠与方式过户,需要进行公证,公证费一般为房屋评估价的2%,最低200元。
评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳。
工本费
80元,买方(工本印花税5元)。
总结
河南房子过户费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。具体费用根据房屋面积、是否为首套房、持有时间等因素有所不同。建议在实际办理过户手续时,咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的费用信息。