没有房产证的房屋在过户方面存在一些限制和不同的处理方式。以下是一些可能的解决方案：
补办房产证再过户
查询原因：首先需要弄清楚为什么没有房产证，是因为开发商的原因、历史遗留问题还是其他原因。
准备材料：根据原因准备好相应的材料，如购房合同、发票、身份证等。
申请补办：去当地的房产局或不动产登记中心申请补办房产证，等待审核通过后拿到新的房产证。
办理过户：拿到房产证后，按照正常的流程办理过户手续。
通过赠与或继承的方式
赠与方式：
签订赠与合同，明确赠与的房产信息、赠与条件等。
办理公证，去公证处办理赠与合同的公证手续。
缴纳税费，根据当地的政策缴纳相应的税费。
办理过户，携带赠与合同、公证书、税费缴纳证明等材料，去房产局或不动产登记中心办理过户手续。
继承方式（适用于父母去世的情况）：
办理继承权公证，去公证处办理继承权公证手续，明确继承人及继承份额。
缴纳税费，需要缴纳相应的税费。
办理过户，携带继承权公证书、税费缴纳证明等材料，去房产局或不动产登记中心办理过户手续。
直接更名
在未办理过户的情况下，直接将房屋产权更名到他人名下。这通常需要买卖双方达成协议，并可能涉及到开发商或房管部门的同意。
改底单
将原购房合同中的买方更改为新买方，然后重新签订合同并办理网签备案。这种方法需要与原开发商协商，并确保符合相关法律法规。
通过法律途径解决
如果与拆迁方协商无果，或者拆迁方无法提供有效的解决方案，可以考虑寻求法律途径。可以咨询专业律师，了解自己的权益和可行的法律途径，在某些情况下，可能需要通过诉讼等方式来维护自己的合法权益。
建议
补办房产证是最直接和稳妥的方法，但需要一定的时间和费用。
赠与或继承方式需要办理公证和缴纳税费，流程相对复杂。
直接更名和 改底单方法需要开发商或房管部门的同意，操作前应仔细了解相关政策和程序。
法律途径适用于复杂情况，建议咨询专业律师以保障自身权益。
在处理没有房产证的房屋过户问题时，建议先咨询当地房产管理部门或专业律师，了解具体政策和流程，以确保合法合规地完成过户手续。
