房屋评估的计算方法主要有以下几种：
重置成本法
计算公式：房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值。房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）。
说明：这种方法是通过计算将房屋重新建造所需的人工、材料以及土地使用费用等来确定房屋的价值，再根据房屋的实际新旧程度进行调整。
市场比较法
计算公式：选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算，得出评估值。
说明：这种方法基于市场供求关系，通过比较类似房产的成交价格来估算待评估房屋的价值。评估值与交易价之间可能存在5%~10%的上下浮动。
收益法
计算公式：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
说明：这种方法适用于投资性房产，通过预测房产未来产生的收益并将其折现到现值来评估房产价值。
假设开发法
计算公式：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
说明：这种方法适用于正在开发或待开发的房产，通过预测开发完成后的价值并扣除相关成本来估算当前价值。
基准地价修正法
计算公式：根据土地使用权评估，参照同类基准的土地进行估算，并根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
说明：这种方法基于土地的市场价值，通过基准地价进行修正来评估房产价值。
路线价法
计算公式：根据区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。
说明：这种方法适用于特定区域内的房产，通过该区域的平均地价来估算房屋价值。
在实际评估过程中，通常会结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和合理性。此外，评估费用的计算也需遵循相关标准，如累进计费率等。
